квартира-студия в Giovanna Boutique Suites
После тщательного анализа рынка квартир, готовых к аренде, с доходностью 9% (ROI), из широкого спектра альтернатив был выбран наиболее предпочтительный вариант - Giovanni Boutique Suites.
Giovanni Boutique Suites — 21-этажное жилое здание в районе Dubai Sports City. Его строительство началось в 2008 году и завершилось в 2016 году. В здании 400 жилых квартир.
Здание было построено компанией Arthur & Hardman Real Estate Development, а инженер Eng. Аднан Саффарини был архитектором проекта. Первоначально спроектированный как гостиничные апартаменты, интерьеры выполнены Джованни Батистой Раваганани.
Отель Giovanni Boutique Suites имеет изящный фасад и роскошный интерьер. Башня также украшена рядом общих удобств для жителей, в том числе хорошо оборудованным тренажерным залом на крыше и открытым бассейном.
Студии оснащены оборудованием премиум-класса, оформленным в итальянском стиле.
Здание было построено компанией Arthur & Hardman Real Estate Development, а инженер Eng. Аднан Саффарини был архитектором проекта. Первоначально спроектированный как гостиничные апартаменты, интерьеры выполнены Джованни Батистой Раваганани.
Отель Giovanni Boutique Suites имеет изящный фасад и роскошный интерьер. Башня также украшена рядом общих удобств для жителей, в том числе хорошо оборудованным тренажерным залом на крыше и открытым бассейном.
Студии оснащены оборудованием премиум-класса, оформленным в итальянском стиле.
Почему мы выбрали эту недвижимость?
- Согласно статистике, 23 квартиры, принадлежащие нашим инвесторам в этом здании, показывают высокую и стабильную доходность - 9%.
- Мы выбрали эту недвижимость из-за ее расположения в районе Dubai Sports City. Это жилой район, который активно развивается, и недвижимость в таких районах всегда востребована. За последние 3 года район показал положительный рост. Средняя арендная стоимость увеличилась с 38 000 AED до 50 000 AED. Наши аналитики прогнозируют дальнейший рост в течение следующих 5 лет из-за развития инфраструктуры в этом районе.
- Это класс C района (район, подходящий для семей), что делает его самой безопасной зоной, которая принесет 9% доходности даже в случае общего спада на рынке Дубая.
- В этом здании и в радиусе 5 км есть все, что нужно людям, которые сдают квартиры на короткий срок.
Для клиентов, арендующих апартаменты на короткий срок, требуются следующие удобства:
- паркинг
- лифты
- Тренажерный зал на крыше
- кондиционеры
- Большой бассейн
- Лаунж возле бассейна
- Консьерж и гостевой сервис
СТАТИСТИКА ПО РАЙОНУ
Аналитики в отделе продуктов компании MASTERPIECE принимают решения, основанные на статистике. Исходя из графиков, очевидно, что цены на недвижимость и годовая арендная плата в Дубае показывают положительную динамику и являются одними из лучших по этому показателю.
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Cредняя стоимость годовой аренды
Cредняя стоимость годовой аренды
ЛОКАЦИЯ
Дом расположен в Dubai Sports City - это уникальный район с широким выбором элегантных жилых зданий, современных вилл и таунхаусов. Ландшафтные парки, водные каналы и развитая инфраструктура привлекут семьи с детьми и деловых людей.
Так как основной концепцией этого места является экологичность и поддержание здорового образа жизни, то с целью уменьшения выбросов углерода все здания и кампусы оснащены уличным освещением на солнечных батареях. Кроме того, здесь есть все для активного времяпрепровождения – спортзалы, бассейны, беговые дорожки и многое другое.
Инфраструктура сообщества хорошо развита, поэтому жители будут наслаждаться близостью к супермаркетам, школам, больницам, поликлиникам, местам отдыха и развлечений.
До этой части города можно без проблем добраться из любой части мегаполиса. По двум границам DSC проходят главная магистраль Шейх Моххамед Вин Зейд Роуд (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и трасса Хесса Стрит (Hessa Street). Благодаря этому дорога до международного аэропорта Дубая занимает 20 минут.
За такое же время можно доехать до роскошных пляжей Дубай Марины. Чуть дольше – 25 минут – займет дорога до главных достопримечательностей эмирата: небоскреба Бурж-Халифа, Дубайского оперного театра, ТРЦ Дубай Молл.
Инфраструктура сообщества хорошо развита, поэтому жители будут наслаждаться близостью к супермаркетам, школам, больницам, поликлиникам, местам отдыха и развлечений.
До этой части города можно без проблем добраться из любой части мегаполиса. По двум границам DSC проходят главная магистраль Шейх Моххамед Вин Зейд Роуд (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и трасса Хесса Стрит (Hessa Street). Благодаря этому дорога до международного аэропорта Дубая занимает 20 минут.
За такое же время можно доехать до роскошных пляжей Дубай Марины. Чуть дольше – 25 минут – займет дорога до главных достопримечательностей эмирата: небоскреба Бурж-Халифа, Дубайского оперного театра, ТРЦ Дубай Молл.
Изучите актуальные цены на аналогичные квартиры:
эксклюзивные предложение в декабре MASTERPIECE PROpERTIES
Количество спален: студия
Размер: 454 sqft
Этаж: 3,6, 11
Количество квартир: 15
Размер: 454 sqft
Этаж: 3,6, 11
Количество квартир: 15
$ 125 400
AED 460 592
AED 460 592
CТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ И сколько вы сможЕте зарабатывать
- $ 125 400Стоимость апартаментов
- $ 1 254 (12%)Месячный доход
- $ 313.5 (3%)Расходы на управление
- $ 940.5 (9%)Ваш чистый доход
☆ Этот доход вы будете получать гарантированно, даже если не сдадите квартиру в аренду.
ROI 9% / Возврат денег 11.1 лет
Пассивный доход
Пассивный доход
Путь клиента:
На первом этапе необходимо внести депозит в размере 10% от стоимости недвижимости, чтобы подтвердить вашу серьезность и готовность к приобретению недвижимости.
Ваш депозит будет передан нам и удерживаться до завершения финальных расчетов и регистрации сделки в Земельном Департаменте.
Это обеспечивает вам уверенность в возможности возврата депозита в случае, если сделка не состоится по инициативе продавца. В случае, если сделка не будет заключена по вашей вине, ваш задаток будет передан продавцу в качестве компенсации.
Задаток можно внести 4 способами:
Для подписания договора нам необходимо:
Contact B с покупателем и нашей компанией: смотреть файл
Ваш депозит будет передан нам и удерживаться до завершения финальных расчетов и регистрации сделки в Земельном Департаменте.
Это обеспечивает вам уверенность в возможности возврата депозита в случае, если сделка не состоится по инициативе продавца. В случае, если сделка не будет заключена по вашей вине, ваш задаток будет передан продавцу в качестве компенсации.
Задаток можно внести 4 способами:
- Оплата на компанию в Дубай
- Чек
- Наличные в Дубай
- Оплата в криптовалюте (USDT)
Для подписания договора нам необходимо:
- Паспорт
- ID (если есть)
- Номер телефона
Contact B с покупателем и нашей компанией: смотреть файл
No Objection Certificate (NOC), или разрешение от застройщика, представляет собой уведомление, которое подтверждает отсутствие задолженности со стороны продавца перед застройщиком. Процесс оформления данного разрешения на продажу недвижимости может занять от одного дня до двух или трех недель, в зависимости от конкретной строительной компании.
После получения этого разрешения продавцом недвижимости, вы будете иметь возможность официально переоформить приобретаемое вами имущество.
После получения этого разрешения продавцом недвижимости, вы будете иметь возможность официально переоформить приобретаемое вами имущество.
Соглашение о приобретении и передаче недвижимости оформляется через официальный онлайн-портал государства и отправляется вам на электронную почту для подписания электронной подписью.
Необходимость нотариального заверения сделок с недвижимостью в ОАЭ отсутствует, так как достаточно обычной письменной формы.
Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен иметь эти пункты:
MOU - финальный контракт купли-продажи: посмотреть
Необходимость нотариального заверения сделок с недвижимостью в ОАЭ отсутствует, так как достаточно обычной письменной формы.
Договор купли-продажи недвижимости обязательно должен иметь эти пункты:
- объект купли-продажи,
- стоимость приобретаемой недвижимости,
- дополнительные платежи, связанные со сделкой (комиссия агентов, платежи застройщику, сбор за регистрацию в Земельном департаменте, возмещение продавцу уплаченных наперед расходов на обслуживание и др.),
- срок, в течение которого должна быть завершена сделка купли-продажи,
- сроки и порядок осуществления расчетов,
- ответственность сторон, в случае невыполнения условий по договору.
MOU - финальный контракт купли-продажи: посмотреть
Земельный Департамент Дубая ведет электронный реестр недвижимости. Когда вы и продавец обращаетесь для зарегистрирования перехода прав собственности, вы получаете свидетельство о регистрации (Title Deed) немедленно, подтверждающее ваше право на приобретенную недвижимость.
Документ о праве собственности: посмотреть
Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы:
Если у вас нет возможности или желания лично присутствовать в Земельном департаменте в момент регистрации перехода прав, вы можете делегировать свои полномочия по регистрации недвижимости на ваше имя нашему агенту, оформив нотариальную доверенность.
Стоимость нотариального заверения доверенности онлайн составляет 700$.
В момент регистрации перехода прав на недвижимость происходят финальные расчеты между вами и продавцом по сделке купли-продажи.
Перед выдачей вам регистрационного свидетельства, государственный регистратор просит вас и продавца произвести взаиморасчеты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость.
Обычно, расчеты осуществляются посредством передачи от вас заранее подготовленных банковских чеков на необходимые суммы.
Если у вас нет банк аккаунт в Дубай и вы не можете выписать банковский чек, мы можем помочь вам, а вы произведёте с нами расчёты в любое удобные вам форме, например, наличными или криптовалютой.
Документ о праве собственности: посмотреть
Для регистрации в Земельном департаменте необходимо представить следующие документы:
- оригиналы паспортов покупателя и продавца,
- оригинал свидетельства о регистрации недвижимости на имя продавца,
- оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC),
- копию договора купли-продажи.
Если у вас нет возможности или желания лично присутствовать в Земельном департаменте в момент регистрации перехода прав, вы можете делегировать свои полномочия по регистрации недвижимости на ваше имя нашему агенту, оформив нотариальную доверенность.
Стоимость нотариального заверения доверенности онлайн составляет 700$.
В момент регистрации перехода прав на недвижимость происходят финальные расчеты между вами и продавцом по сделке купли-продажи.
Перед выдачей вам регистрационного свидетельства, государственный регистратор просит вас и продавца произвести взаиморасчеты и подписать бумагу об отсутствии у продавца претензий по оплате за недвижимость.
Обычно, расчеты осуществляются посредством передачи от вас заранее подготовленных банковских чеков на необходимые суммы.
Если у вас нет банк аккаунт в Дубай и вы не можете выписать банковский чек, мы можем помочь вам, а вы произведёте с нами расчёты в любое удобные вам форме, например, наличными или криптовалютой.
Как мы управляем недвижимость чтобы получалось от 9% годовых?
Первым неотъемлемым этапом при передаче квартиры в наше управление является подписание трехлетнего договора о сотрудничестве. В этом соглашении детально разъясняются условия, предусмотренные для соблюдения, а также устанавливаются суммы ежемесячных платежей, которые вы будете получать.
Кроме того, в договоре фиксируется предпочтительный способ выплаты, чтобы обеспечить вам максимальное удобство при получении средств.
Этот договор служит гарантом нашей взаимной прозрачности и долгосрочного партнерства.
Что входит в нашу гарантию?
Пример договора, который мы подписываем: посмотреть
Кроме того, в договоре фиксируется предпочтительный способ выплаты, чтобы обеспечить вам максимальное удобство при получении средств.
Этот договор служит гарантом нашей взаимной прозрачности и долгосрочного партнерства.
Что входит в нашу гарантию?
- Регистрация в DTCM
- Оплата коммунальных услуг (DEWA), газа, AC, Wi-Fi
- Оплата расходников согласно DTCM, включающих постельное белье, полотенца, посуду и т.д.
- Клининг
- Реклама для поиска арендодателей
- Заселение, выселение арендодателей
- Service Charge
- Pest control
- Превентивный ремонт до 500 дирхам
- Ремонт
- Меблировка
- Декорации
Пример договора, который мы подписываем: посмотреть
Вторым этапом нашего процесса является подготовка недвижимого объекта к сдаче в соответствии с высокими стандартами DTCM.
При необходимости мы предпринимаем ремонтные работы и осуществляем полную упаковку, включая мебелировку, с учетом стандартов DTCM. Кроме того, мы обязательно проводим клиринг квартиры, чтобы удовлетворить наших клиентов.
Затем мы проводим профессиональную фотосессию объекта, чтобы разместить его на специализированных платформах для поиска клиентов. Важно отметить, что другие компании за подобные услуги часто взимают комиссию в размере от 500 AED и выше.
Наша цель - обеспечить качественную подготовку объекта и предложить нашим клиентам дополнительные услуги без дополнительных затрат.
При необходимости мы предпринимаем ремонтные работы и осуществляем полную упаковку, включая мебелировку, с учетом стандартов DTCM. Кроме того, мы обязательно проводим клиринг квартиры, чтобы удовлетворить наших клиентов.
Затем мы проводим профессиональную фотосессию объекта, чтобы разместить его на специализированных платформах для поиска клиентов. Важно отметить, что другие компании за подобные услуги часто взимают комиссию в размере от 500 AED и выше.
Наша цель - обеспечить качественную подготовку объекта и предложить нашим клиентам дополнительные услуги без дополнительных затрат.
Мы распространяем информацию о наших квартирах на широкий международный и локальный аудитории через популярные онлайн-площадки, такие как Dubizzle, Bayut, Property Finder, Booking.com, Airbnb, а также через нашу собственную агентскую сеть.
У нас функционирует профессиональный отдел продаж, который способен найти арендаторов для вашей квартиры уже в первые две недели. Наша широкая сеть контактов и стратегические подходы к маркетингу позволяют нам обеспечить эффективную и оперативную аренду вашего имущества.
У нас функционирует профессиональный отдел продаж, который способен найти арендаторов для вашей квартиры уже в первые две недели. Наша широкая сеть контактов и стратегические подходы к маркетингу позволяют нам обеспечить эффективную и оперативную аренду вашего имущества.
Мы гарантируем выдающийся сервис каждому нашему арендодателю и оставляемся на связи круглосуточно.
Мы предоставляем удобное время для заселения и выселения арендаторов, чтобы соответствовать их потребностям.
С каждым арендодателем мы заключаем официальные контракты, что обеспечивает безопасность как для нашей компании, так и для наших клиентов.
Перед заселением каждый арендодатель вносит депозит, что гарантирует безопасность вещей в арендованной квартире.
Мы предоставляем удобное время для заселения и выселения арендаторов, чтобы соответствовать их потребностям.
С каждым арендодателем мы заключаем официальные контракты, что обеспечивает безопасность как для нашей компании, так и для наших клиентов.
Перед заселением каждый арендодатель вносит депозит, что гарантирует безопасность вещей в арендованной квартире.
После выселения каждого из арендаторов, мы проводим тщательную проверку квартиры и состояния мебели на наличие повреждений или износа. В случае обнаружения повреждений, мы немедленно связываемся с арендатором и производим вычет соответствующей суммы из оставленного им депозита. Этот процесс обеспечивает поддержание великолепного состояния недвижимости и мебели для следующих арендаторов, а также соблюдение соглашений о депозите.
Каждый месяц, в десятое число, мы выплачиваем вам 9% годовых по вашему удобному способу оплаты.
Наши доступные методы включают:
Наши доступные методы включают:
- Банковский перевод
- Оплата в криптовалюте
- Оплата на вашу банковскую карту
- Наличные средства
Чем мы отличаемся от других агентств недвижимости в Дубае?
Наши ценности - честность и порядочность.
Мы не продаем тех застройщиков, где выше комиссия и где мы можем заработать в 2 раза больше - но продав плохое качество для нас на первом месте ценность потом деньги. У большинства агентств деньги на 1 и 2 месте.
1
Опыт и знания в подборе недвижимости
У агентств недвижимости чаще всего работают люди без опыта - и такие люди подбирают объекты - безусловно не имея опыта в инвестиционной недвижимости и в Дубай - они рекомендуют покупать просто самые популярные объекты и все.
У нас же основатель компании, Алексей, с 13 летним опытом работы на рынке Дубай, вместе с другими высококвалифицированными специалистами отбирает недвижимость. Более того, в этом отделе специалисты которые работают, так же в управляющей компании - поэтому выбирая квартиру мы точно знаем какую доходность она даст из-за нашего опыта в управлении.
У 99% агентств отсутствует отдел продукта.
У нас же основатель компании, Алексей, с 13 летним опытом работы на рынке Дубай, вместе с другими высококвалифицированными специалистами отбирает недвижимость. Более того, в этом отделе специалисты которые работают, так же в управляющей компании - поэтому выбирая квартиру мы точно знаем какую доходность она даст из-за нашего опыта в управлении.
У 99% агентств отсутствует отдел продукта.
2
Опыт в Дубай
Чтобы понять сферу и стать в ней профессионалом нужно уделить ей 10 000 часов.
Это примерно 10 лет.
Большинство агентств недвижимости на рынке Дубай появились последние 3-4 года.
И занимались не созданием продукта, а снятием сливок с растущего рынка, когда количество клиентов было просто фантастическое.
Поэтому мы гордимся тем, что в основе продукта лежит опыт Алексея в 13 лет.
Это примерно 10 лет.
Большинство агентств недвижимости на рынке Дубай появились последние 3-4 года.
И занимались не созданием продукта, а снятием сливок с растущего рынка, когда количество клиентов было просто фантастическое.
Поэтому мы гордимся тем, что в основе продукта лежит опыт Алексея в 13 лет.
3
Узкая специализация
Мы не продаем жилую недвижимость. Мы продаем недвижимость только для инвестиций. А профессиональнее тот, кто занимается чем-то одним.
99% агентов продают то, что хочет клиент - сегодня квартиру для жизни, завтра для инвестиций - без глубокого понимания цифр и аналитики.
99% агентов продают то, что хочет клиент - сегодня квартиру для жизни, завтра для инвестиций - без глубокого понимания цифр и аналитики.
4
Управляющая компания
Мы единственное агентство недвижимости у которой есть управляющая компания, которая гарантирует своим клиентам доходность, что позволяет нашим клиентам не беспокоиться о сдаче своей недвижимости в аренду.
5
Гарантия доходности
Мы даем гарантию на доходность по договору, что говорит о том, что мы берем ответственность и разделяем риски.
Мы группа компаний внутри которой большое количество направлений
Мы можем закрыть любую услугу для человека, который прилетит на отдых или останется жить в Дубай, став его надежным консьерж-сервисом.
Мы группа компаний внутри которой большое количество направлений
Мы можем закрыть любую услугу для человека, который прилетит на отдых или останется жить в Дубай, став его надежным консьерж-сервисом.
6
Качество и сервис
Мы повернуты на качестве - любой процесс в компании контролируется в 99% агентств недвижимости нет отдела контроля качества.
7
90% клиентов нас рекомендуют
8
Наши собственники компании строят компанию на всю жизнь.
Это их проект всей жизни по этому сюда вкладывается вся любовь и все время.
Это их проект всей жизни по этому сюда вкладывается вся любовь и все время.
Дорогой клиент,
Будем рады видеть вас в числе наших счастливых клиентов и семье MASTERPIECE.
Для каждого клиента всегда на связи, потому что для меня это бизнес на всю жизнь и мне важен комфорт и ценность для каждого клиента.
ceo@masterpiece.realestate
Управляющий Партнер
MASTERPIECE PROPERTIES
MASTERPIECE PROPERTIES
Кирилл Ткачук
