MASTERPIECE PROPERTIES
Investment proposal
Investment proposal
Дорогой (имя),
Будем рады видеть вас в числе наших счастливых клиентов и семье MASTERPIECE.
Для каждого клиента всегда на связи, потому что для меня это бизнес на всю жизнь и мне важен комфорт и ценность для каждого клиента.
ceo@masterpiece.realestate
Управляющий Партнер
MASTERPIECE PROPERTIES
MASTERPIECE PROPERTIES
Кирилл Ткачук
MASTERPIECE
— это единственное агентство инвестиционной недвижимости в Дубае, которое имеет собственную управляющую компанию и гарантирует доходность от инвестиций.
PROPERTIES
входит в группу компаний MASTERPIECE GROUP
о нас
опыт работы на рынке Дубая
13 years
среднегодовой пассивный доход наших клиентов
Наш отдел продукта подбирает доходную инвестиционную недвижимость с использованием уникальной технологии, учитывая все пожелания клиента.
$270K / 9.04%
Посмотрите видеоролик
от основателя компании
- Алексея Мирошниченко
от основателя компании
- Алексея Мирошниченко
Более 50 крупных инвесторов уже доверили нам свой капитал. На протяжении многих лет мы приобретаем и управляем их недвижимостью, обеспечивая им стабильный ежемесячный доход.
Наши клиенты получают доступ к 0,001% наиболее ликвидной и надежной недвижимости в Дубае.
Выбор правильного объекта - это 99% успеха!
Почему мы делаем правильный выбор при выборе квартир?
// 01
Мы продаем 0,001% всех предложений, выбирая только самые лучшие объекты недвижимости, в отличие от наших коллег, которые продвигают то, что сейчас наиболее популярно и где самая высокая комиссия.
// 02
Мы выбираем квартиру, которая максимально будет комфортная для вас и ваших близких, так как вы приезжая в Дубай сможете останавливаться в ней.
// 03
За выбором объектов отвечает наш продуктовый отдел под руководством основателя компании Алексея, который имеет более 13 лет опыта на рынке Дубая и безупречную репутацию.
// 04
Благодаря наработанным контактам, мы получаем информацию до того, как о ней узнает 99% рынка.
АВТОРСКАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ВЫБОРА КВАРТИР ОТ АЛЕКСЕЯ МИРОШНИЧЕНКО
ОСНОВАНАЯ НА 13-ЛЕТНЕМ ОПЫТЕ:
// 01. Выбор района:
Создавая инвестицию в недвижимость в аренду мы понимаем что ценность для человека - создание пассивного дохода.
Таким образом мы выбираем те районы, которые наименее волатильные в цене согласно аналитики за прошлые годы на рынке.
На что мы обращаем внимание при подборе районов:
Таким образом мы выбираем те районы, которые наименее волатильные в цене согласно аналитики за прошлые годы на рынке.
На что мы обращаем внимание при подборе районов:
- Волатильность стоимости недвижимости до +-5%
- Имеет долгосрочный тренд роста этот район
- Развитая инфраструктура
- Индекс роста цен на аренду недвижимости, чтобы этот район был популярен и была высокая заселяемость. Некоторые районы имеют высокую стоимость аренды, но если посмотреть пропорциональную заселяемость - то она ниже.
Рынок арендной недвижимости делится по классам: «А», «B», «C», «D».
«A» класс
Премиальная, топовая недвижимость.
«B» класс
Хорошая недвижимость, но как бы не считается премиальным.
«C» класс
Спальные районы, где живут, спят, работают и учатся обычные люди.
«D» класс
Это там, где тебя могут убить.
В Эмиратах нет класса «D». Так как людей сразу депортируют за нарушения. И если у человека нет денег платить за аренду - тебе никто не поможет, не даст социальное жильё, не даст льготы и ты просто уезжаешь домой.
Когда происходит кризис, «А» смещается у «В», «В» у «С», «С» - улетает со страны.
Поэтому мы изначально таргетируем в «С» класс, который самый востребованный. Он и сейчас востребованный и будет востребован. И при росте рынка люди будут приезжать, заселяться, и при кризисе люди будут переезжать.
То есть, для нас хорошего качества спальные районы приносят 90% заполняемости, благодаря этой логике.
Когда происходит кризис, «А» смещается у «В», «В» у «С», «С» - улетает со страны.
Поэтому мы изначально таргетируем в «С» класс, который самый востребованный. Он и сейчас востребованный и будет востребован. И при росте рынка люди будут приезжать, заселяться, и при кризисе люди будут переезжать.
То есть, для нас хорошего качества спальные районы приносят 90% заполняемости, благодаря этой логике.
В каких районах мы рекомендуем покупать квартиры:
- Jumeirah Village Circle
- Arjan
- Al Furjan
- Dubai Sports City
- Dubai Marina
- Downtown
- Business Bay
- Dubai Creek Harbour
- Discovery Gardens
// 02. КАК ВЫБЫРАТЬ ОБЪЕКТЫ?
Считаем ROI квартиры. Для этого смотрим стоимость продажи квартиры, смотрим самую высокую стоимость сдачи в аренду квартиры. Дальше стоимость сдачи в аренду минус налоги на владение, управления, все расходы делим на стоимость квартиры. Если у нас получается там выше 8%, это недвижимость, которая нам подходит.
Выбор дома:
Выбор квартиры:
Для вторичной недвижимости застройщики не играют большого влияния.
- Здания не старше 5 лет
- Хороший внешний вид, запах в здании
- Чистые бассейны, парковки
- Качество строительства
- Наличие спортзала, бассейна, детской площадки, SPA
- Анализируем налог на владения и service fee
- Анализируем управляющую компанию, которая сидит на рецепции
Выбор квартиры:
- Лучше брать 1 bedroom, чем студию
- Мебель и бытовая техника была в нормальном состоянии
- Хороший вид из окна
Для вторичной недвижимости застройщики не играют большого влияния.
Компания MASTERPIECE предпочитает и рекомендует сдавать квартиры в краткосрочную аренду (по месячную).
Почему краткосрочная аренда, а не долгосрочная (на год):
- Безопасность— если человек вдруг не платит по долгосрочному контракту, ты не имеешь права его выселить. Ты можешь год судиться только для того, чтобы зайти в свою квартиру. Мы стараемся находить тех людей, у кого есть трудовые договора, которые давно в стране, которые семейные с ценностями и так далее. Но никто не застрахован от потери работы и того, что у него просто некуда ехать больше и он будет поступать неправильно - не съезжать и не платить.
- Состояние квартиры— если мы её сдаём еженедельно, ежемесячно, мы чаще отслеживаем, есть ли там ущерб или нет, и соответственно, вычитаем с депозита. В годовой аренде человек оставляет 10% депозита от стоимости аренды, но иногда квартира может быть более убита, более в плохом состоянии, чем если делать регулярные проверки на краткосрочной аренде.
- Срок арендыЕсли аренда повысилась, то мы не имеем права её повышать для клиента в долгосрочном примере. Стоимость повысилась там на рынке на 15%, а мы имеем право повысить только на 5%. А при краткосрочной аренде мы можем брать деньги по рыночной стоимости.
- Безопасность— если человек вдруг не платит по долгосрочному контракту, ты не имеешь права его выселить. Ты можешь год судиться только для того, чтобы зайти в свою квартиру. Мы стараемся находить тех людей, у кого есть трудовые договора, которые давно в стране, которые семейные с ценностями и так далее. Но никто не застрахован от потери работы и того, что у него просто некуда ехать больше и он будет поступать неправильно - не съезжать и не платить.
- Состояние квартиры— если мы её сдаём еженедельно, ежемесячно, мы чаще отслеживаем, есть ли там ущерб или нет, и соответственно, вычитаем с депозита. В годовой аренде человек оставляет 10% депозита от стоимости аренды, но иногда квартира может быть более убита, более в плохом состоянии, чем если делать регулярные проверки на краткосрочной аренде.
- Срок арендыЕсли аренда повысилась, то мы не имеем права её повышать для клиента в долгосрочном примере. Стоимость повысилась там на рынке на 15%, а мы имеем право повысить только на 5%. А при краткосрочной аренде мы можем брать деньги по рыночной стоимости.
Доступны до 30 ноября, 2023
Выбранные инвестиционные объекты со всего рынка с доходностью 9% в год.
Сохраните ссылку на эту платформу, потому что объекты будут обновляться в режиме реального времени.