КАК ВЫБЫРАТЬ ОБЪЕКТЫ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?Считаем ROI квартиры. Для этого смотрим стоимость продажи квартиры, смотрим самую высокую стоимость сдачи в аренду квартиры. Дальше стоимость сдачи в аренду минус налоги на владение, управления, все расходы делим на стоимость квартиры. Если у нас получается там выше 8%, это недвижимость, которая нам подходит.
Выбор дома:- Здания не старше 5 лет.
- Анализируем управляющую компанию, которая сидит на рецепции.
- Смотрим на внешний вид, запах в здании.
- Проверяем чистку бассейнов, парковки.
- Анализируем налог на владения и service fee.
- Наличие спортзала, бассейна, детской площадки, SPA.
Выбор квартиры:- Лучше брать 1 bedroom, чем студию.
- Мебель и бытовая техника была в нормальном состоянии.
- Вид не имеет значения.
Для вторичной недвижимости застройщики не играют большого влияния.