Приумножьте капитал на минимум +30% за счет точных инвестиций в off plan недвижимость в Дубае.
Для кого подходит такой тип инвестирования:
Для людей, стремящихся к высокой прибыли в короткие сроки, готовых к рассчитанному риску.
Люди, которые выбирают этот тип инвестирования делятся на 2 категории:
Для кого подходит такой тип инвестирования:
Для людей, стремящихся к высокой прибыли в короткие сроки, готовых к рассчитанному риску.
Люди, которые выбирают этот тип инвестирования делятся на 2 категории:
1. Флипперы - инвесторы которые хотят купить подешевле и продать подороже за короткий срок (до года)
- Их интересует только доходность и безопасность. Для того, чтобы они инвестировали, они должны быть уверены в том что эта недвижимость вырастет в цене и хотят самую низкую цену, поэтому для них идеально предложить недвижимость с аукциона где мы можем выбрать потенциально самую доходную благодаря нашей экспертизе и связям.
- Им важен: быстрый доход, высокий ROI краткосрочно, чтобы человек который продает глубоко понимал цифры и рынок, хотят быть уверены в том что не потеряют деньги, они разбираются в инвестициях и недвижимости, с ними важно говорить языком цифр и демонстрировать глубокую экспертизу (с ними нужно говорить примерами основываясь на наших кейсах ), поверхностность их отпугивает.
- Для них очень ценно то что мы даем гарантию, потому что они будут уверены в том что мы эксперты и берем на себя ответственность.
- Для них важно чтобы все было удаленно и они не тратили время при покупке.
- Им важна конфиденциальность: чтобы не было известно что именно ты купил эту квартиру и мы можем это обеспечить оформив квартиру на компанию которая зарегистрирована на номинального владельца и налоговая и другие третьи лица не узнают о вашей собственности.
- Оптимизация налогов. Путем оформления резидентства в Дубаи для нашего клиента информация о доходах и покупке не уйдет в государственные органы страны покупателя (без спец запроса) в другом случае ОАЕ как и другие страны обменивается информацией.
2. Долгосрочные Инвесторы и люди которые хотят припарковать свой капитал
- Им хочется купить недвижимость по самой низкой цене - увеличить капитал во время роста недвижимости но не заниматься быстрой перепродажей, после того как квартира будет сдана - сдавать ее в аренду, использовать как holiday homes, то есть они мыслят долгосрочно и им важен рост капитала.
- Holiday /Vacation homes - это квартира в которую они заселяются на время отдыха в Дубаи и могут ее давать своим друзьям и тд.
- С ними нужно говорить про то, почему Дубай - это рост недвижимости на 10 лет и больше, почему это стабильный рынок, почему это растущий рынок и вообще говорить про будущее на 5 - 10 -20 лет.
Технология выбора квартир:
✅ 1. Выбор районов
- Район растет в цене, когда есть инфраструктура вокруг. Нужно смотреть на район с полной инфраструктурой, чтоб была своя больница, школа, чтобы людям там был смысл оставаться и жить внутри. Чтобы это был район не только с жилыми зданиями, но и с вилами, с таунхаусами, чтобы люди разных интересов могли концентрироваться в одном районе.
- Иногда мы рекомендуем полностью новые районы, которые строят. Инфраструктура вырастет через 7 лет. Но на самом деле цена вырастет уже через 3 года, потому что тогда все уже поверили, что все уже строится, скоро будет инфраструктура, цена в большей части вырастает за 3 года , которая должна органически вырасти за 7 лет.
Анализируя данные и инфраструктуру - мы выбрали те районы где стабильный рост в течение 2 лет + лучшая инфраструктура.
Лучшие районы с точки зрения инвестиций в off-plan недвижимость:
- Business Bay
- Dubai Marina
- Palm Jumeirah
- Dubai Hills Estate
- Dubai Harbour
- Dubai Creek Harbour
✅ 2. Выбор надежных застройщиков
✅ 3. Критерии подбора квартир
Квартира:
Обязательные удобства в доме:
- Лучше чтобы была большая студия, чем 1 маленькая 1-bedroom
- Самые видовые квартиры, средний и высокий этаж
- Лучше поменьше балкон, больше жилая площадь
- Вид с квартиры: лучший вид - это море пляж, сад, бассейн. Важно чтобы видом была не дорога или другое здание. Если рядом стройка - то планировать какой будет вид через 3 года.
- Панорамные стекла
- Не должно быть несущей колонны
- Большая спальня
- Светлая квартира
- Высокие потолки
- Гостевой туалет
- 2 раковины в мастер бедром, ванная + душ
- Гарантия на 1 год от застройщика на любые поломки, проблемы
- Угловая квартира
- Красивый балкон
- Место на парковке - парковочное место лучше его брать внутри, чем снаружи, потому что снаружи во первых солнце печёт, а во-вторых, постоянно кто-то другой может парковаться на парковке.
- Обращаем внимание на качество застройщика и качество мебели. Лучше всего когда мебель с Италии, Франции.
Обязательные удобства в доме:
- Комната для пилатеса, йоги
- СПА, паровая комната
- Спортзал с видом (море, бассейн)
- Запахи (в туалетах всегда используются ароматы топовых брендов)
- Теннисные корты
- Бассейн
- Детская площадка
- Безопастность - в доме понятно кто находится, нужно регистрировать гостей, гости проверяются
Рассрочка от застройщика
Рассрочка идет автоматически от застройщика.
Сначала вы оплачиваете booking fee от $1500 до $15000 в зависимости от застройщика.
Потом ему выставляют инвойс на 10% первоначального взноса. Плюс клиент оплачивает 4% в департамент земли.
Дальше застройщик и клиент подписывают FPA - договор покупки продажи и согласно графику платежей клиент выплачивает каждый семестр по 5%, и когда завершается стройка и обычно 40% в зависимости от договорённостей застройщиком.
Проценты оплаты могут меняться в зависимости от застройщика и договоренностей
Сначала вы оплачиваете booking fee от $1500 до $15000 в зависимости от застройщика.
Потом ему выставляют инвойс на 10% первоначального взноса. Плюс клиент оплачивает 4% в департамент земли.
Дальше застройщик и клиент подписывают FPA - договор покупки продажи и согласно графику платежей клиент выплачивает каждый семестр по 5%, и когда завершается стройка и обычно 40% в зависимости от договорённостей застройщиком.
Проценты оплаты могут меняться в зависимости от застройщика и договоренностей
Процесс покупки недвижимости у застройщика:
- 1. Утверждаем с вами объект, который подходит под ваш запрос и в росте стоимости которого мы уверены.
- 2. Мы уточняем наличия объекта у застройщика, так как в Дубае любой объект может уйти за минуту.
- 3. Наша команда проверяет эскроу-счета и карточку проекта на сайте Земельного Департамента Дубая.
- 4. Вы вносите EOI (возвратный) или Deposit (невозвратный) - 2-5% для предварительного бронирования и закрепления объекта в системе за вами. Депозит вносится на банковский счет застройщика.
- 5. Заполняем и подписываем Booking Form - форму бронирования (онлайн).
- 6. Вносите оставшуюся часть первого платежа (10-20%) в течение 1-2 недель. Первый платеж вносится на банковский счет застройщика.
- 7. Оплачиваем взнос Земельному Департаменту Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости объекта.
- 8. Оплачиваете дополнительные сборы: административный сбор (580 AED) и OQOOD - временный сертификат права собственности (2 100 (under 500k sale price) - 4 200 AED (above 500k sale price)).
- 9. Подписываем основной Договор Купли-Продажи (SPA) дистанционно, в офисе застройщика или по почте. Обычно в течение 1-2 месяцев.
Пример договора: Здесь - 10. Вы вносите остальные платежи по реквизитам эскроу-счета проекта до момента перепролажи или получения ключей.
- 11. После выплаты всей суммы за недвижимость - вы получаете Title Deed - сертификатт о праве собственности (250 AED) и дальше принимаете объект и получаете ключей от квартиры.
Документ: Здесь
Аукцион по продаже недвижимости
Некоторые застройщики выставляют свои квартиры на аукцион, так как есть много желающих, а квартир для всех недостаточно. Иногда так могут распродавать дома за 5 минут.
Как происходит аукцион?
Сначала идет предварительная регистрация на аукцион.
Например, есть 1000 квартир, они дают там 5000 токенов.
Вы заполняете форму и получаете номерной знак.
Застройщик с 09:00 до 13:00 проводит аукцион. Вы приходите, садитесь там и они говорят: такой-то номер выиграл.
Дальше есть возможность пойти и внести букинг форм.
Чтобы забронировать квартиру на аукционе нужно оплатить до 15000 дол, подтвердив интерес и покупку квартиры.
В течении 7 дней нужно внести остальную сумму к оставшимся 14% стоимости квартиры.
Агент может представлять клиента. Обычно клиент заранее подтверждает свой интерес, даёт нам какие-то платёжные данные или переводит деньги или онлайн на связи, чтобы оплатить и получить квартиру.
Почему выгодно работать с компанией Masterpiece?
Чтобы выиграть аукцион и гарантировано забрать токен на квартиру нужно оплатить от 15 до 25 000 дол (в зависимости от стоимости квартиры).
Деньги клиент перечисляет нам до аукциона, мы подписываем с клиентом договор, в котором описываем все условия. Если мы не выполнили договоренности 100% возврат средств.
Как происходит аукцион?
Сначала идет предварительная регистрация на аукцион.
Например, есть 1000 квартир, они дают там 5000 токенов.
Вы заполняете форму и получаете номерной знак.
Застройщик с 09:00 до 13:00 проводит аукцион. Вы приходите, садитесь там и они говорят: такой-то номер выиграл.
Дальше есть возможность пойти и внести букинг форм.
Чтобы забронировать квартиру на аукционе нужно оплатить до 15000 дол, подтвердив интерес и покупку квартиры.
В течении 7 дней нужно внести остальную сумму к оставшимся 14% стоимости квартиры.
Агент может представлять клиента. Обычно клиент заранее подтверждает свой интерес, даёт нам какие-то платёжные данные или переводит деньги или онлайн на связи, чтобы оплатить и получить квартиру.
Почему выгодно работать с компанией Masterpiece?
- Инсайдерская информация и эксклюзивные объекты
- Благодаря нашим связям и 13 летней безупречной репутации мы можем выиграть аукцион еще до его начала и забрать самые ликвидные объекты
Чтобы выиграть аукцион и гарантировано забрать токен на квартиру нужно оплатить от 15 до 25 000 дол (в зависимости от стоимости квартиры).
Деньги клиент перечисляет нам до аукциона, мы подписываем с клиентом договор, в котором описываем все условия. Если мы не выполнили договоренности 100% возврат средств.
Какие преимущества компания MASTERPIECE может предоставить при покупке первичной недвижимости?
- Дать рекомендацию что нужно покупать, а что нет
- Получить юнит, которого нет в продаже, договориться с застройщиком или выиграть его на аукционе
- У нас есть договора со всеми ресурсами по размещению объявлений и мы легко можем разместить и перепродать квартиру
- Мы можем сдать квартиру в аренду
- Мы полностью финансово сопровождаем транзакции, то есть нал, безнал и крипта, мы можем конвертировать и совершить сделку
- Мы можем помочь получить и оформить от инвестиций в недвижимость золотую визу
- Можем комплексно решать вопросы клиента, включая консьерж, транспортировку и т.д.
С чем связана наша уверенность в том что компания Masterpiece и ее клиенты перепродадим недвижимость с 30% доходностью и выше?
- Мы принимаем решение исключительно благодаря анализу цифр и опытом и клоузер не выбирает объекты сами - а объекты выбираются нашим отделом продукта который возглавляет основатель компании Алексей у которого опыт на рынке Дубаи более 13 лет и он ему позволяет не ошибаться
- Благодаря нашей второй услуги Passive income - мы получаем поток инвесторов которые покупают ready-to-move апартаменты для сдачи их в аренду - то есть мы сможем перепродать нашим клиентам вашу недвижимость.
- Благодаря нашим связям мы за дополнительную плату получаем лучшие апартаменты еще до начала аукциона, что дает уже 30% доходности ибо после того как начинаются открытые продажи - апартаменты уже стоят дороже.
Урок пройден? :)